Programma 8 | Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing

Portefeuillehouder(s)	Zonderland, Hartog en Hoen
Organisatie	Beleid

• Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen)
• Ruimtelijke ordening
• Wonen en bouwen
• Beheer overige gebouwen en gronden

Autonome ontwikkeling
Nieuwe welstandsnota
De huidige welstandsnota is vastgesteld in 2004 en dus sterk verouderd. Nieuwe (duurzame) ontwikkelingen zijn hierin bijna niet terug te vinden. Daarom is er behoefte aan een nieuwe welstandsnota. Dit jaar wordt er eerst een voorstel op route gebracht voor het vaststellen van sneltoetscriteria, dit is een onderdeel van de nieuwe welstandsnota. Hier zijn geen kosten aan verbonden. Om ook de rest van de welstandsnota aan te kunnen passen is wel budget nodig. 

Verkoopopbrengst vastgoed 
Er is een pand verkocht. De koopovereenkomst is getekend en overdracht vindt in 2024 plaats. De boekwaarde van het pand wordt afgeboekt. Het restant valt vrij in de exploitatie.

Nieuwe ontwikkeling
Centrum Noordwolde
In het Collegeprogramma 2022-2026 “samen blijven bouwen aan een sterk Weststellingwerf” is de ambitie opgenomen om in het centrum van Noordwolde verbeteringen door te voeren in de openbare ruimte. U krijgt hierover dit jaar nog een apart raadsvoorstel. Dan wordt ook aan u gevraagd het investeringskrediet beschikbaar te stellen.
In de reserve investeringsambities is al rekening gehouden met een investering hiervoor van € 500.000. Dit is echter niet voldoende. Want om het definitief ontwerp te kunnen realiseren verwachten wij dat de totale kosten uitkomen op € 585.000 exclusief btw. Voor de resterende dekking willen we nu alvast € 102.000 (€ 85.000 tekort + € 17.000 rentelast) toe voegen aan de dekkingsreserve kapitaallasten Centrumontwikkeling Noordwolde. 

Aankoop vastgoed centrum Wolvega
In juni 2024 is het raadsvoorstel Aankoop Protestantse Kerk (PKN) Wolvega behandeld. De financiële consequenties worden nu geraamd.
Vanuit Centrum ontwikkeling Wolvega en Bestemming Wolvega is een analyse gemaakt waarin het strategisch belang van de aankoop van de PKN Wolvega percelen gewaardeerd wordt. 
Voor Revitalisering Groene Hart van Wolvega zijn deze percelen van belang voor het bereikbaar maken van het bos/park (paden langs/om de kerk). Vanuit Bestemming Wolvega is er een belang om deze percelen in te zetten voor maatschappelijke en culturele voorzieningen. Binnen de financiële dekking valt de aankoop en de verbouw, renovatie en onderhoud van de percelen.

De Kerk op de Hoogte is een rijksmonument en beeldbepalend in het centrum van Wolvega. Door deze kerk een maatschappelijke, culturele en publieke functie te geven, passend binnen de plannen van Bestemming Wolvega, werken we aan behoud van cultureel erfgoed. Exploitatie en beheer zal in samenwerking met het ontmoetingscentrum de Ark vorm krijgen. Voor deze kosten is een structurele post opgenomen.

Realiseren goedkope/betaalbare koop en sociale huur
Wij vragen een (extra) bijdrage voor realiseren goedkope/betaalbare koop en sociale huur in nieuwbouw.

De wereld van wonen is flink in beweging:

• De wereld van wonen geniet de laatste jaren veel aandacht. 
  Sinds het aantreden van het college is er landelijk gezien veel veranderd. Vanuit Den Haag kwam de nationale bouw- en woonagenda met daarin de opdracht: bouwen, bouwen, bouwen!
  En om daar uitvoering aan te geven volgen er een aantal programma’s over onder andere leefbaarheid en het huisvesten van (bijzondere) doelgroepen. Om zo de wooncrisis in Nederland te bezweren.
• Woon(zorg) visie en de regionale woondeal:
  Om voor Weststellingwerf hier uitvoering aan te geven hebben we onze woonvisie en woonzorgvisie opgesteld. Hierin laten we zien wat we als gemeente willen met wonen. Het opstellen van de woonvisie en de woonzorgvisie zijn onderdeel van het collegeprogramma. De woonvisie en de woonzorgvisie zijn eind 2023 door de raad vastgesteld.
  Om uitvoering te geven aan de plannen vanuit Den Haag hebben we de regionale woondeal ondertekend. Deze deal spreekt van 500 woningen uitbreidingsnieuwbouw voor Weststellingwerf.
  Het Rijk heeft hieraan een voorwaarde verbonden namelijk dat 30% van deze nieuwbouw bestemd is voor sociale huur en betaalbare koop. Deze 500 woningen moet gebouwd worden in de periode tot 2030. In onze woonvisie hebben we aan dit aantal 100 woningen toegevoegd, gereed in 2033. Kortom er staat op woningbouwgebied nog flink wat te gebeuren.
• Dit heeft ook financiële consequenties: 
  Voor de sociale huur hanteren we een sociale grondprijs. (€ 17.500 per kavel prijspeil 2024) Dit spreken we af in de prestatieafspraken met de corporaties en de huurdersvertegenwoordiging.
  Deze prijs verschilt ten opzichte van de prijs die we (kunnen) vragen wanneer we de kavels verkopen tegen marktconforme tarieven. Hierdoor lijden we verlies op de exploitatie. 
• Verlies opvangen:
  Om dit gebrek aan inkomsten op de kavels op te kunnen vangen, verzoeken wij u een bedrag van € 1 miljoen op te nemen in de reserve investeringsambities (dynamische investeringsagenda). Dit geeft het college de mogelijkheid om bij exploitaties waar goedkope en/of betaalbare woningen worden gerealiseerd een financiële bijdrage in te zetten.